ભાડૂતોએ આ સમાચાર વાંચવા જ જોઇએ, સરકારી ભાડુઆત અને ભાડુ આપનારાઓ માટે બનાવેલો નવો કાયદો
બુધવારે કેન્દ્રીય મંત્રીમંડળની એક બેઠક વડા પ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની અધ્યક્ષતામાં મળી હતી. આ દરમિયાન એક મોટો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે અને મોડેલ ટેનન્સી એક્ટને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. આ કાયદાની મંજૂરી સાથે, ઘર અથવા સંપત્તિના માલિક અને ભાડૂત બંનેને લાભ થશે. જો આ બંને વચ્ચે કોઈ વિવાદ છે. તેથી તેને હલ કરવા તેમને કાયદાકીય અધિકાર આપવામાં આવશે અને વિશેષ અદાલતો પણ બનાવવામાં આવશે. જ્યાં આવા કેસોનો વહેલી તકે નિકાલ કરી શકાય છે.
આ કાયદાની મંજૂરી પછી, ભાડૂતો કોઈની સંપત્તિ પર કબજો કરી શકશે નહીં અને મકાનમાલિકો પણ ભાડૂતોને પજવણી કરી શકશે નહીં અને તેમને મકાન ખાલી કરવાનું કહેશે. એવું કહેવામાં આવી રહ્યું છે કે મોડેલ ટેનન્સી એક્ટને ક્યાં તો નવા સ્વરૂપમાં લાગુ કરવામાં આવવો જોઈએ અથવા તો હાલના ભાડા કાયદામાં સુધારો કરીને તેનો અમલ કરવામાં આવશે. આ કાયદાના અમલ સાથે ભાડુ અદાલતો અને ભાડાનું સુનાવણી જ્યાં ભાડા બાબતોનું સમાધાન કરવામાં આવશે.
આ કાયદાને વિગતવાર જાણો : 1. મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ હેઠળ, મકાનમાલિકે ઘર તપાસણી, રિપેર કામ અથવા અન્ય કોઈ હેતુ માટે આવતા પહેલા ભાડૂતને 24 કલાકની લેખિત સૂચના આપવી પડશે.
2. ભાડૂતને ફક્ત ત્યારે જ ઘરમાંથી બહાર કાડી શકાય છે જો તેણે સતત બે મહિનાથી ભાડુ ચૂકવ્યું ન હોય અથવા તે સંપત્તિનો દુરૂપયોગ કરી રહ્યો હોય.
3. વ્યાવસાયિક સંપત્તિ માટે મહત્તમ 6 મહિનાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લઈ શકાય છે. જ્યારે મકાનો બહાર થવા દેવા માટે બે મહિનાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લઈ શકાય છે.
4. ભાડુ કરાર પૂરો થયા પછી પણ જો ભાડૂત મકાન અથવા દુકાન ખાલી કરતું નથી, તો મકાનમાલિકને માસિક ભાડાથી ચાર ગણા માંગણી કરવાનો અધિકાર રહેશે. નિયમ મુજબ, ભાડૂત નિર્ધારિત મર્યાદામાં મકાન અથવા દુકાન ખાલી કરતું નથી. તેથી મકાનમાલિક આવતા બે મહિના માટે ડબલ ભાડાની માંગ કરી શકે છે. જ્યારે બે મહિના પછી, તેને ચાર ગણા ભાડા લેવાનો અધિકાર રહેશે.
5. મકાન માળખાની જાળવણી ભાડુઆત અને મકાનમાલિક બંનેની જવાબદારી રહેશે. જો મકાનમાલિક માળખામાં થોડો સુધારો કરે. તેથી તેને નવીનીકરણનું કામ પૂર્ણ થયા પછી એક મહિના પછી ભાડુ વધારવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે. મકાનમાલિક ભાડૂત પાસેથી આવશ્યક પુરવઠો રોકી શકતો નથી.
6. રાજ્ય સરકારો પોતાના પર પણ આ કાયદાઓનો અમલ કરી શકશે. ભાડાની સંપત્તિને લગતા કોઈપણ વિવાદના ઝડપી નિરાકરણ માટે રાજ્ય સરકારો ભાડાનું અદાલત પણ કરશે અને ભાડાનું સુનાવણી કરશે.
7. જો ભાડૂત અધિકારીને ફરિયાદ પ્રાપ્ત થયાના એક મહિનાની અંદર માલિકને બાકી રકમ ચૂકવે છે. તેથી તેને ચાલુ રાખવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
8. જો ઘર ખાલી કરાવવાનું હોય, તો મકાનમાલિકે પહેલા સૂચના આપવી જ જોઇએ. આ નવા કાયદાની મદદથી હવે કોઈ ભાડુઆત પણ મિલકત પર કબજો કરી શકશે નહીં.
